面积大于90平米且小于144平米的买方购买首套房子，契税为评估价格的1.5%。面积大于等于144平米且高于该区市场指导价格的买方购买非首套二套房或二套以上房产，契税为评估价格的3%。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地安博体育、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在纳税义务发生之日起的10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报安博体育，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。根据《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)，契税的纳税义务发安博体育生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般情况下契税由买方交纳。如果房产证由开发商代办，则买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。根据安博体育以上规定，二套房的契税标准根据房屋类型和面积的不同而定。买方应在纳税义务发生后的10日内向相关税务机关办理申报并缴纳税款。契税一般由买方交纳安博体育，具体交付方式根据双方约定或是否由开发商代办房产证而有所不同。希望以上内容能够对二套房契税有所了解。在购买二套房产时，务必了解并遵守相关税务规定，确保按照法定程序进行纳税。