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二手房价格跌了买家和卖安博体育家各有什么得失?
房价下跌意味着购买时负担更轻,但也要注意房屋质量、周边设施是否满足生活需求哦。
做低房价交易**大的好处就是可以少交一些税费,我个人觉得就为了那么一点税费而做低房价是没必要的,因为你也不可能把房价做得非常低而少交更多的税,毕竟市场价就摆在那!现在二手房交易基本都是买家承担的,受益者是买家。做低价格之后的房价是写进买卖合同的,如果买家以买卖合同的房价耍赖,卖家就有可能收不完房款了。要是买家要求做低房价而少承担税费的话,卖家就算是退让一点税费也不建议做低房价买卖!
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大概得七八千吧。买二手房子经济实惠。税费给你看一下。一、购新房费用:房款 储藏室款 契税[房款×1.5% 储藏室×3%] 维修基金[(房款+储藏室)×1%] 二、新房按揭贷款: (1)、贷款年限**高30年。:(年龄+贷款年限)男:不超过65岁,女:不超过60岁。 (2)、按揭贷款**:房款的30% 储藏室款+契税+维修基金 (3)、贷款金额:(房款的70%)且**多贷到仟位。 (4)、月还款:贷款金额×贷款系数。 (5)、所需证件:夫妻双方身份证户口本结婚证收入证明 主贷人的正楷手章。 (6)、 80元抵押登记费用 三安博体育、**高贷款金额计算: 1、公积金贷款**高额限制条件: (1) 公积金贷款**高金额40万元, (2) **高可贷款额为所购房款的80%, (3) **高贷款金额=公积金月交金额 ÷ [个人缴存率(一般10%)+ 单位缴存率(一般10%)]×[还款能力系数(一般为0.4)+单位缴存率(一般10%)]×12×贷款年限。 2、贷款年限**高30年,且(年龄+贷款年限)男:不超过65岁;女:不超过60岁。 3、贷款费用还包括担保费:贷款金额×固定系数。 4、公积金贷款**:房款的20%+储藏室款+契税+维修基金 5、所需证件:身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。 六、二手房买卖 1、费用: (1)中介费:成交价格×1% (2)契税:评估价×1.5% (3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积) (4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55% (5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1% (6)差额营业税(产权面积超过144平米时):(评估价-上次成交价)×5.55% (7)工本费:80元,抵押登记费80元。 (8)土地出让金:评估价×1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及,如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等) 2、二手房按揭贷款: (1) 限制:价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。 (2) 贷款年限:**长20年且(年龄+贷款年限)男不超过60岁,女不超过55岁。 (3) **评估价格的**低30% (4)贷款所需费用:除上述费用外还需交费用 a) 评估费:评估价×2‰ b) 保险费:贷款金额×系数 c) 代办贷款费用:贷款额×1%(中发收) (5)贷款所需资料:同新房所需资料 3、二手房公积金贷款: (1) ****低30%,确定**终贷款金额同新房公积金贷款。 (2) 贷款年限**长20年。 (3) 贷款费用除上述费用还需: 评估费:评估价×2‰ 担保费:系数×贷款金额 代办贷款费用:500元每件(自己办理可不交) 4、二手平房买卖:平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用” (1)中介费:成交价格×1% (2)契税:评估价×1.5% (3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积) (4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55% (5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1% (7)工本费:80元,抵押登记费80元。 (8)土地出让金:评估价 ╳ 1%这是我们公司自己总结的!
网络有时候是虚的,一定要亲自去看房子。观察房子周边的环境和配套设施 ,比如:**,超市,商场等;然后就是房屋的结构和质量,千万不要买那些漏水的房子,很难搞,**好雨天去看看。一般来说,如果房屋有问题,几年之后就有问题暴露,所以这时候你可以观察更仔细点。还有就是社区的环境也很重要,绿化啊。希望对你有帮助
上海现在的二手房平均价格是65240元左右,总体来看,上海的二手房价格是呈现了一个下跌的趋势,不过下跌的幅度并不大。如果想要在上海购买二手房,需要注意以下这几个点:①购买二手房时要额外关注一下价格,最好把房子和周边的楼盘价格进行对比。②在购买二手房的时候,要关注一下地理位置,要尽量选择地段比较好的房子,有的时候郊区的房子价格可能会便宜,但性价比并不高。③在购买二手房的时候,要和卖家签订正式的定金合同以及房屋交易合同,必要的时候可以去公证处做一下公证,这样更靠谱一些。④在购买二手房的时候要核实卖家的真实身份信息,最好是看一下对方的证件,同时还要查看一下房产证以及土地。⑤在购买二手房的时候如果想要通过中介公司交易,那么需要提前签订合同。